在以后，我不敢再把刚刚成交的房子写出来了，手续没做完，万一伤害到客户或者是业主，再或者是经纪人，那我就成罪人了。

本来买房和卖房，对于三方来说都是一件很值得高兴的事情，一旦在我这里出现了不好的内容，影响到手续的进行，一定都会来怪罪于我。

可能我的内容还好，但粉丝们的行为控制不了，对房子都会进行各方面的点评，在我看来是好事，因为我能从大家的口中得知更多关于小区，关于房源的情况，好的也好，不好的也行，能够丰富和专业到我个人。

事情的起因是这样的，前几天，发了一篇刚刚成交的二手房，我把它作为成交的案例，给大家做了分析和参考，本身内容没什么问题，但某网友在评论区留言，说房子的墙面存在着漏水的情况。

恰好，这位买家也看到了我这篇文章，也看到网友们的留言，他可就坐不住了，立马联系成交他的中介，再去把房子看一遍，还好房子本身没有问题，只是别人对房子的评价错误，不然真有问题存在，必然会引起不必要的纠纷。

我在此，希望给大家有个买房的参考，出发点是好的，如果有遇到会伤害业主或是客户的地方，也可以私信，我会及时的修正。

至于今天要给大家参考的二手房，它来自于晋安区王庄片区，属于拆迁安置房房系列。

成交小区：世欧王庄四区；

成交时间：2026年3月；

成交数据：产权面积90.76平米，3房2厅，中楼层，朝南向，精装修，163.8万，成交单价18047元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌了365天时间，期间带看客户10余次，业主进行价格调整4次，成交前的挂牌价格是183万，买家谈19.2万后达成交易，议价幅度在12%左右。挂牌时间久，对房子不是一件好事，经常会错过一些成交的机会，投入的时间和精力，以及价格上都会有一定的损失。

2、世欧王庄四区，它是2015年左右交付时间，小区内共有7栋楼，2156户，全部属于电梯高层建筑，且是两梯5户的单元布局，很难做到南北通透的户型，基本上是东南或西南角，对户型结构要求比较高的朋友，基本上不会选择这个小区。

3、目前，世欧王庄四区，在售挂牌房源31套，出租房源46套，业主挂牌均价为17574元/平米。对比当下成交的房源，挂牌价格显然客户还无法接受，毕竟此次成交的中楼层，且是精装修的房子，单价也就保持在18000元左右。

如果房子是低楼层，或者是简单装修，那么价格可能会在15000多左右更是为合适。

4、我个人觉得，王庄四区的地理位置很不错，它与世欧广场只有一步之遥的距离，地段上要比其他区更有优势。抛开小区之间的品质不说，四区的房子，相对更容易出租，价格也会更好一些，对于拆迁户来说，这就是最好的结果，反正房子也不卖。

购房建议

世欧王庄四区，小区曾经也有发生过一些不好的负面消息，2021年发生过一次严重的火灾事件，电梯维修支出超过2万元，此后物业又投入了几万元，把整个小区的电梯都安装了智能识别系统。

当然，7号楼还有业主违规打开消火栓阀门，导致大量水流涌入电梯井，造成一梯三部、二梯三部共6部电梯全部瘫痪，业主被迫爬楼，部分高层住户出行受阻近一周。

当然，座位一个拆迁安置房小区，它所有的一些缺陷也是存在的。如果是商品房，这个地段的价格也会比较高，对面的王庄AB区，目前的单价还保持在2.5万-2.7万之间。

不过小编看来，王庄这个地方，只要工作在附近，小区总体还是可以作为首要的参考选择，毕竟王庄这么多个区，买入的人也不在少数。

你们怎们看呢？